A gestão financeira dos condomínios brasileiros em 2026 enfrenta desafios crescentes devido ao aumento da inadimplência e aos efeitos da reforma tributária em vigor. Conforme aponta o Censo Condominial 2025/2026, a inadimplência das cotas condominiais ultrapassa 11% em várias regiões do país, dificultando a manutenção dos serviços essenciais.

Além disso, a reforma tributária, que instituiu mudanças como a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), tem potencial para elevar os custos dos serviços contratados pelos condomínios, como segurança, limpeza e manutenção predial. Isso implica pressão direta sobre o orçamento e, consequentemente, sobre o valor das taxas condominiais.

Especialistas alertam que, ao contrário de empresas, condomínios não dispõem de mecanismos robustos de compensação tributária. Assim, qualquer aumento de impostos repassado pelos fornecedores pode comprometer ainda mais as finanças do empreendimento.

Diante desse cenário, síndicos e conselhos fiscais precisam encontrar um equilíbrio delicado para não elevar as taxas de forma abrupta e, ao mesmo tempo, garantir a continuidade dos serviços essenciais. Estratégias como planejamento financeiro antecipado, revisão de contratos e fortalecimento do fundo de reserva são recomendadas para mitigar riscos.

A transparência na comunicação entre gestão e moradores é essencial para evitar conflitos e manter a sustentabilidade do condomínio, que hoje exige uma abordagem técnica e estratégica diante das mudanças legais e econômicas que afetam o setor.

O desafio da inadimplência combinada à reforma tributária sinaliza um momento decisivo para a gestão condominial em 2026, reforçando a necessidade de inovação, controle rigoroso e diálogo constante para garantir o equilíbrio financeiro e a valorização dos empreendimentos.