Lançamentos de imóveis em São Paulo crescem 28% em maio impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo manteve o ritmo de expansão em maio de 2026, com crescimento expressivo nos lançamentos residenciais e estabilidade nas vendas. Os dados são da Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), divulgada pelo Secovi-SP, e mostram que o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua sendo o principal impulsionador da atividade imobiliária na capital paulista.

Durante o mês foram lançadas 13.130 unidades residenciais, volume 28% superior ao registrado em maio de 2025, quando foram contabilizados 10.261 imóveis. Já as vendas permaneceram praticamente estáveis, com 9.993 unidades comercializadas, número muito próximo das 9.996 registradas no mesmo período do ano anterior.

O desempenho financeiro também apresentou evolução. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 5,68 bilhões, crescimento de 9,9% na comparação anual, enquanto o Valor Geral de Lançamentos (VGL) chegou a R$ 8,16 bilhões, refletindo o aumento da oferta de novos empreendimentos.

Minha Casa, Minha Vida lidera o mercado

O levantamento mostra que o segmento econômico segue dominando o mercado paulistano. Em maio, o programa Minha Casa, Minha Vida respondeu por aproximadamente 70% dos lançamentos e 71% das vendas realizadas na capital.

Segundo a análise, o cenário de juros elevados e as mudanças trazidas pela reforma tributária têm levado incorporadoras de médio e alto padrão a ampliar sua atuação no programa habitacional, fortalecendo ainda mais sua participação no mercado imobiliário.

Crescimento também aparece no acumulado do ano

Nos cinco primeiros meses de 2026, São Paulo registrou 52.639 lançamentos residenciais, alta de 16,4% em relação ao mesmo período de 2025.

O desempenho confirma a continuidade do aquecimento do setor, mesmo em um ambiente econômico de crédito mais restritivo e custos elevados para financiamento imobiliário. As vendas também apresentaram crescimento no acumulado do ano, demonstrando resiliência da demanda por imóveis novos.

Apartamentos compactos predominam

A pesquisa aponta que os apartamentos de dois dormitórios, com áreas entre 30 m² e 45 m², continuam concentrando a maior parte dos lançamentos e das vendas, acompanhando a demanda do público atendido pelo Minha Casa, Minha Vida.

Regionalmente, a Zona Sul de São Paulo liderou tanto os lançamentos quanto as vendas e o estoque disponível de imóveis novos, consolidando-se como a principal região de expansão do mercado imobiliário paulistano.

Oferta de imóveis segue elevada

O levantamento também mostra que a cidade encerrou maio com 88,8 mil unidades residenciais disponíveis para venda, entre imóveis na planta, em construção e prontos, lançados nos últimos 36 meses.

O estoque corresponde a um Valor Global da Oferta (VGO) de aproximadamente R$ 66,4 bilhões, indicando que o mercado mantém uma oferta robusta para atender à demanda dos próximos meses.