Distratos de imóveis ultrapassam R$ 2 bilhões no Brasil e acendem alerta no mercado imobiliário

Dez grandes incorporadoras registraram R$ 2,167 bilhões em devoluções de imóveis no primeiro semestre de 2026, alta de 27,7% em relação ao mesmo período de 2025

O mercado imobiliário brasileiro vive um cenário de contrastes em 2026. Enquanto as vendas de imóveis novos continuam avançando, os distratos — cancelamentos de contratos de compra e venda — também registraram forte crescimento, ultrapassando a marca de R$ 2 bilhões no primeiro semestre.

Levantamento envolvendo dez incorporadoras de capital aberto aponta que os distratos somaram R$ 2,167 bilhões entre janeiro e junho, representando um crescimento de 27,7% em comparação com os R$ 1,697 bilhão registrados no mesmo período de 2025.

Na prática, os valores correspondem a imóveis que já haviam sido vendidos, mas tiveram seus contratos cancelados e podem retornar ao estoque das incorporadoras.

Direcional registra maior volume entre as empresas analisadas

Entre as incorporadoras consideradas no levantamento, a Direcional apresentou o maior volume de distratos, com R$ 635,8 milhões no primeiro semestre. O valor representa crescimento de 69,5% na comparação anual.

A Tenda também apresentou impacto relevante, com R$ 340,4 milhões em cancelamentos. Parte desse resultado está relacionada a distratos de um empreendimento afetado por questões ambientais.

O aumento dos cancelamentos representa um desafio para as empresas, já que unidades devolvidas podem voltar ao estoque e exigir novas estratégias de comercialização.

Vendas de imóveis novos continuam crescendo

O avanço dos distratos ocorre mesmo diante de um mercado que ainda registra crescimento nas vendas.

Segundo levantamento da CBIC e da Brain Inteligência Estratégica, as vendas de imóveis novos cresceram 5,4% no primeiro semestre, chegando a 226,5 mil unidades comercializadas.

O resultado mostra que o aumento dos cancelamentos não significa necessariamente uma retração generalizada do mercado imobiliário. O cenário é marcado, ao mesmo tempo, por vendas em alta e maior número de contratos desfeitos.

Juros pressionam compradores

Um dos principais fatores apontados para explicar a pressão sobre os compradores é o custo do crédito.

Com a Selic em 14%, o financiamento permanece caro, o que pode dificultar a conclusão da compra principalmente quando o consumidor precisa contratar crédito bancário para quitar o imóvel na entrega.

Essa situação pode aumentar a distância entre a capacidade financeira inicialmente projetada pelo comprador e as condições efetivamente disponíveis no momento da entrega do empreendimento.

Minha Casa, Minha Vida ganha participação

O comportamento das vendas também revela diferenças entre os segmentos do mercado.

O Minha Casa, Minha Vida respondeu por metade das vendas no segundo trimestre, enquanto os imóveis destinados aos públicos de médio e alto padrão perderam participação.

O movimento evidencia a influência das condições de financiamento sobre a demanda e reforça a importância do crédito para o desempenho do setor imobiliário.

Crédito imobiliário também cresce

Apesar do ambiente de juros elevados, o crédito imobiliário cresceu 23% no primeiro semestre.

O dado reforça o caráter contraditório do momento atual: de um lado, o mercado apresenta expansão do financiamento e das vendas; de outro, os distratos aumentam e representam uma pressão adicional para as incorporadoras.

O comportamento dos compradores, portanto, não pode ser explicado por um único fator. Condições de crédito, renda, preço dos imóveis e capacidade de financiamento na entrega influenciam diretamente a decisão de manter ou cancelar uma aquisição.

Impacto para incorporadoras

Para as empresas, o aumento dos distratos pode significar retorno de unidades ao estoque, necessidade de novas estratégias comerciais e impacto no planejamento financeiro dos empreendimentos.

O cenário exige atenção principalmente em um momento de juros elevados, no qual manter equilíbrio entre lançamentos, vendas, estoque e fluxo de caixa se torna ainda mais importante.

Mercado imobiliário segue dividido

Os números do primeiro semestre mostram um mercado imobiliário que continua aquecido em determinados segmentos, mas enfrenta dificuldades relacionadas ao custo do dinheiro e à capacidade de pagamento dos compradores.

De um lado, 226,5 mil unidades novas foram vendidas no período. De outro, os distratos das dez incorporadoras analisadas chegaram a R$ 2,167 bilhões.

O cenário reforça a necessidade de acompanhar de perto a evolução dos juros, do crédito imobiliário e do comportamento dos consumidores nos próximos meses, fatores que devem continuar influenciando os resultados das incorporadoras e o desempenho do mercado de imóveis no Brasil.