Salário médio do síndico no Brasil é de R$ 1.520 e censo aponta falta de profissionalização no setor
Censo Condominial 2025/26 revela crescimento do mercado, desafios de gestão, aumento da inadimplência e necessidade de capacitação para melhorar a qualidade da administração condominial
Por Anderson Silva
05/12/2025 - 08h09
Imagem ilustrativa Salário médio do síndico no Brasil é de R$ 1.520 e Censo Condominial aponta falta de profissionalização no setor
O Censo Condominial 2025/26, consolidado com dados do IBGE, da Receita Federal e da plataforma uCondo, traz um panorama detalhado da realidade dos condomínios brasileiros e evidencia a necessidade urgente de profissionalização na atuação dos síndicos. De acordo com o levantamento, mais de 500 mil pessoas trabalham no segmento condominial, demonstrando o crescimento contínuo do mercado.
Remuneração ainda distante das responsabilidades
O estudo aponta que o salário médio do síndico no Brasil é de R$ 1.520, valor que considera moradores, síndicos profissionais, gestores contratados via CLT e também aqueles que atuam de forma informal. Nos estados com maior número de condomínios, os números variam de maneira significativa:
- Rio de Janeiro: R$ 2.115
- São Paulo: R$ 1.311
- Minas Gerais: R$ 1.189
- Rio Grande do Sul: R$ 1.286
- Santa Catarina: R$ 1.923
- Paraná: R$ 1.469
- Bahia: R$ 2.381
Para Léo Mack, cofundador e Diretor de Operações da uCondo, a disparidade entre a remuneração e as responsabilidades é evidente.
“A função de síndico é pouco valorizada no mercado, apesar da responsabilidade administrativa, financeira e jurídica que recai sobre quem ocupa o cargo”, afirma.
Ele reforça ainda que a capacitação é um caminho necessário:
“A especialização, por meio de cursos de gestão, finanças e legislação, pode ser uma boa saída para elevar a qualidade dos candidatos e criar argumentos concretos para a revisão da remuneração, além de ser uma solução para elevar também os serviços prestados.”
Chamados, conflitos e rotina de gestão
O Censo mostra que, somente em 2025, os condomínios que utilizam a uCondo registraram mais de 308 mil chamados, revelando o volume e a complexidade da operação condominial.
As principais demandas são:
- Solicitações administrativas: 92.931
- Reclamações: 86.317
- Manutenção de áreas comuns: 84.643
- Dúvidas gerais: 27.327
A categoria de ocorrências envolvendo animais de estimação também chama atenção, com 1.832 registros, sendo 844 relacionados a barulho, 486 a higiene, 332 à presença em áreas restritas e 170 a comportamentos inadequados.
Segundo Mack, a base para reduzir conflitos é um regimento interno atualizado e objetivo.
“Onde não há regra clara, há espaço para conflito. É preciso pensar em uma gestão preventiva”, orienta.
A distribuição dos condomínios pelo país
O Censo aponta que o Brasil possui 327.248 condomínios, que abrigam cerca de 39 milhões de moradores. A maior concentração está no Sudeste (55%), seguido pelo Sul (26%), Nordeste (13%), Centro-Oeste (5%) e Norte (1%).
Os estados com maior número de condomínios são:
- São Paulo – 81.442
- Minas Gerais – 51.120
- Rio de Janeiro – 39.569
- Rio Grande do Sul – 36.899
- Santa Catarina – 25.574
- Paraná – 21.830
- Bahia – 10.198
Do outro lado da lista, estados como Amapá (87), Acre (82) e Roraima (35) apresentam números bem mais tímidos.
Taxas e inadimplência em alta
O Censo também destaca um movimento que preocupa síndicos e administradoras: o aumento da taxa condominial e o crescimento da inadimplência.
A taxa média nacional passou de R$ 413 em 2022 para R$ 516 em 2025, um avanço de 24,9%.
Já a inadimplência acima de 30 dias atingiu 11,95% no 1º semestre de 2025, o maior índice do período analisado.
Para Mack, o cenário exige mais precisão no planejamento.
“Isso pede, por parte da gestão, um planejamento orçamentário mais fino, a revisão de contratos de serviços e o reforço do fundo de reserva para evitar repasses abruptos”, avalia.
A presença crescente dos pets
O Brasil é atualmente o 3º país com mais animais de estimação no mundo, com média de 2,3 pets por residência. Dentro dos condomínios, o levantamento da uCondo revela que 1 em cada 10 apartamentos possui um animal cadastrado.
Entre os quase 39 mil pets registrados:
- Cães: 66,4%
- Gatos: 30,9%
- Aves, roedores, coelhos e até primatas completam a lista.
A convivência saudável depende de regras claras.
“A presença crescente de animais nos condomínios pede que a convivência seja organizada; não há mais como proibi-los”, destaca Mack.
A uCondo e o avanço da tecnologia na gestão
Fundada em 2015, em Curitiba, a uCondo oferece uma plataforma completa de gestão condominial, comunicando síndicos e moradores, automatizando processos e oferecendo suporte via inteligência artificial 24 horas. A empresa atende mais de 6 mil condomínios e 560 mil usuários.
Em 2024, lançou a CondoEduca, plataforma de cursos para síndicos e administradoras, reforçando a importância da capacitação no setor.
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