São Paulo atinge recorde de lançamentos imobiliários e consolida aquecimento do mercado

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo alcançou um marco histórico. Nos 12 meses encerrados em outubro, foram lançados 150,7 mil apartamentos, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O número representa um crescimento de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior e estabelece o maior volume já registrado no município.

Para efeito de comparação, há dez anos a capital paulista lançava, em média, 33 mil unidades por ano, o que evidencia a dimensão da expansão atual do setor.

Valorização do metro quadrado

O aquecimento do mercado também se refletiu nos preços. O valor médio do metro quadrado de imóveis novos em São Paulo subiu de R$ 14,7 mil, em outubro de 2024, para R$ 15,8 mil em outubro deste ano, consolidando uma trajetória de valorização consistente.

VGV ultrapassa R$ 92 bilhões

Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), os lançamentos imobiliários movimentaram R$ 92,63 bilhões nos 12 meses até outubro, frente a R$ 72,3 bilhões no período anterior — uma alta de 28%, de acordo com a consultoria.

Expansão do alto padrão

Os dados mostram que o segmento de alto padrão foi o que apresentou maior crescimento proporcional. A participação desse tipo de imóvel nos lançamentos passou de 9% para 14,6%, totalizando 79 empreendimentos de luxo entre os 541 lançados na cidade.

Apesar desse avanço, o maior volume de unidades segue concentrado nos segmentos econômico e de apartamentos compactos, que juntos responderam por mais de 60% dos lançamentos.

Força do Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida teve papel central no desempenho do mercado. O número de unidades lançadas saltou de 70,6 mil, em outubro de 2024, para 93,5 mil neste ano — o maior patamar desde outubro de 2022. Esse volume corresponde a cerca de 63% de todas as unidades lançadas na cidade em 2025.

As vendas pelo programa também cresceram, passando de 58,5 mil para 78,1 mil unidades. Em contrapartida, o segmento de médio padrão perdeu participação e ficou com 21,4% dos lançamentos.

Estoque sob controle

Mesmo com o ritmo acelerado de lançamentos, o estoque de imóveis cresce em velocidade menor. Segundo o estudo, as cerca de 97 mil unidades disponíveis seriam absorvidas em menos de sete meses, caso o ritmo atual de vendas seja mantido. Apenas 10% desses imóveis estão prontos para morar; o restante segue em construção.

Valorização por bairro e projeções

Entre setembro de 2024 e setembro deste ano, o bairro da Vila Buarque liderou a valorização do metro quadrado, com alta de 24,5% nos preços.

Para 2026, a Brain projeta um crescimento entre 10% e 20% tanto nos lançamentos quanto nas vendas. Entre os principais vetores estão a expectativa de queda da taxa de juros, prevista para o primeiro trimestre do próximo ano, e as novas modalidades de financiamento imobiliário lançadas em 2025.