Alerta em condomínios: falta de manutenção em itens contra incêndio coloca vidas em risco
Especialistas reforçam que vistoria atualizada, equipamentos funcionando e brigada treinada são essenciais para garantir segurança dos moradores
Por Anderson Silva
23/06/2026 - 14h28
Imagem ilustrativa Alerta em condomínios: vistorias de incêndio atrasadas colocam vidas em risco
Quadro "Meu Condomínio Tem Solução", do Bom Dia Pará, explica quais são os itens obrigatórios por lei e como moradores podem fiscalizar a segurança do prédio.
A segurança contra incêndios em condomínios residenciais e comerciais vai muito além de cumprir uma exigência burocrática. No vídeo "Vídeo MEU CONDOMÍNIO TEM SOLUÇÃO Itens de segurança Vídeos Bom Dia Pará G1.mp4", especialistas alertam que a falta de manutenção nos equipamentos e a ausência de treinamento dos funcionários são problemas graves e recorrentes em Belém.
Para entender o que é obrigatório e como agir em caso de sinistro, o administrador condominial Carlos Silveira e o bombeiro civil Lennon Pinheiro detalham os pontos críticos que todo morador precisa fiscalizar.
Guia rápido dos equipamentos obrigatórios
Para facilitar a identificação, veja as funções de cada item de proteção que deve estar visível e bem sinalizado nos corredores e áreas comuns do seu prédio:
| Equipamento | Função Principal | Quando deve ser usado? |
| Extintor Pó ABC | Combater o princípio de incêndio (fogo em estágio inicial). | Eficaz para materiais sólidos (A), líquidos inflamáveis (B) e equipamentos elétricos (C). |
| Hidrante | Combater incêndios de médio e grande porte. | Quando o extintor comum não for suficiente. Usa a água do próprio prédio e fica a cada 50 metros. |
| Alarme de Incêndio | Alertar todo o condomínio sonoramente. | Assim que um foco de incêndio incontrolável for detectado. |
| Luminação de Emergência | Garantir visibilidade nas rotas de fuga. | Automaticamente quando há queda de energia (comum em sinistros). |
| Porta Corta-Fogo | Bloquear as chamas e reter o oxigênio. | Deve ficar sempre fechada para evitar que o fogo se intensifique nas escadas. |
O perigo das licenças vencidas e multas pesadas
O Corpo de Bombeiros exige uma licença que deve ser renovada anualmente. No entanto, a realidade do mercado preocupa os especialistas. Muitos condomínios pagam a taxa anual de vistoria sem antes checar se os equipamentos realmente funcionam.
"No momento em que o condomínio paga a taxa, ele está dizendo para o Corpo de Bombeiros que o prédio está OK. Mas, normalmente, não está. É preciso contratar um engenheiro ou empresa especializada para fazer uma revisão antes da vistoria oficial."
— Carlos Silveira, administrador condominial.
Se os bombeiros encontrarem irregularidades durante a inspeção (que ocorre em até 60 dias após o pagamento da taxa), o condomínio é autuado. Caso os prazos de adequação não sejam cumpridos, as multas aplicadas são pesadíssimas.
Brigada de incêndio não é opcional
Uma dúvida comum entre os moradores é sobre a obrigatoriedade da Brigada de Incêndio. A legislação é categórica: todo prédio é obrigado a ter uma brigada treinada.
Quem participa: O treinamento é obrigatório para os funcionários do condomínio. A participação de moradores é voluntária, mas recomendada.
Como funciona: O curso dura de 2 a 3 dias e é ministrado por empresas credenciadas.
Objetivo prático: Capacitar a equipe para realizar o combate inicial ao fogo e coordenar a evacuação ordenada e segura do prédio pelas escadas até a chegada dos bombeiros.
Atenção: Equipamentos de proteção avançados (como roupas especiais e luvas de aproximação) são de uso exclusivo do Corpo de Bombeiros devido ao risco e custo-benefício. A brigada do condomínio atua estritamente no primeiro atendimento.
Como o morador pode fiscalizar?
Hoje em dia, a maioria das administradoras de condomínio disponibiliza os documentos e licenças atualizados em aplicativos ou portais internos.
Se o seu condomínio não oferece essa transparência, é seu direito e dever cobrar diretamente ao síndico: "A nossa licença do Corpo de Bombeiros deste ano já foi renovada?". Negligenciar esse processo por anos, além do risco de tragédias, inflaciona o custo de renovação futura, já que a legislação muda constantemente e exige atualizações caras nos sistemas antigos.
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