Obras cada vez mais rápidas impulsionam entrega de imóveis e remodelam o mercado imobiliário

O mercado de construção civil no Brasil está acelerando de forma expressiva. Segundo o relatório Ecossistema Sienge, em parceria com a Abramat, as construtoras e incorporadoras registraram um aumento acumulado de 102% nas compras de materiais de acabamento — como pisos cerâmicos e tintas — entre janeiro de 2023 e julho de 2025. 

Em paralelo, os materiais de base (cimento, tijolos, argamassa) cresceram 68% no mesmo período. 

O que esse crescimento indica

O percentual das aquisições de acabamento saltou para 29% do total de compras, acima da média histórica de 23% a 26%.  Esse movimento revela que as obras estão avançando mais rápido em direção à etapa final — quando os acabamentos predominam — e apontam para uma maior coordenação entre fases da construção.

Fatores que explicam a aceleração

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  A construção civil está incorporando mais tecnologia e métodos industrializados. Segundo Gabriela Torres, gerente de inteligência estratégica do Ecossistema Sienge:

  
  

  
  

  “Os dados não evidenciam diretamente uma redução no tempo total das obras, mas apontam um setor em transformação. A construção vem amadurecendo e incorporando cada vez mais tecnologia — desde ferramentas de gestão e planejamento até métodos construtivos industrializados.” 

  
  

  
  


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  Um case de alto padrão iniciado em 2022 ilustra a mudança: inicialmente, 97% dos gastos concentravam-se em materiais de base; a partir do fim de 2023, os acabamentos passaram a representar mais de 50% das aquisições. 

  
  


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  A competição entre incorporadoras já não se dá apenas por preço, mas por velocidade e eficiência na entrega:

  
  

  
  

  “A disputa no mercado de materiais de construção não será mais apenas por preço, mas também por performance e velocidade”, projeta Paulo Engler, presidente da Abramat.

  
  

  
  

Implicações para o mercado imobiliário condominial

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  Com obras mais rápidas, o ciclo de lançamento à entrega encurta — o que pode acelerar a entrada de novos condomínios no mercado e impactar a dinâmica de vendas e ocupação.

  
  


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  Síndicos, administradoras e moradores devem estar atentos à qualidade dos acabamentos e à consistência dos cronogramas, já que o ritmo acelerado exige controle técnico e acompanhamento rigoroso de obras e entregas.

  
  


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  A valorização do acabamento como etapa decisiva reforça a importância da gestão condominial desde o início da construção, considerando que os acabamentos influenciam diretamente no uso das áreas comuns, manutenção futura e satisfação dos moradores.

  
  

Olhando para o futuro

Essas mudanças deixam claro que o setor de construção e incorporação está em fase de evolução, movido por digitalização, planejamento integrado e busca por produtividade. A expectativa é que, com os avanços tecnológicos e ajustes regulatórios, o ritmo das obras se torne ainda mais ágil e previsível.

Para síndicos e administradoras, isso significa incorporar uma nova mentalidade: mudar da postura reativa para uma atuação proativa, acompanhando entregas, prevendo impactos na manutenção, no uso e na transição de empreendimentos para a vida condominial.