A cidade de São Paulo deve encerrar 2025 com a implantação de 708 novos condomínios, segundo projeção divulgada pela plataforma Data Lello, que monitora o mercado de empreendimentos verticais na capital paulista. O número mantém a cidade acima da marca de 700 novos prédios ao ano pelo quarto ano consecutivo, confirmando o ritmo acelerado de verticalização no município.

De acordo com o levantamento, 268 novos condomínios foram entregues até junho de 2025 e outros 440 estão previstos até dezembro. A expansão representa a geração de aproximadamente 4,2 mil empregos diretos e um incremento mensal estimado em R$ 57 milhões em cotas condominiais.

Atualmente, a capital paulista concentra cerca de 32 mil empreendimentos, segundo o Mapa dos Condomínios da Data Lello, divulgado no primeiro trimestre deste ano. O estudo mostra ainda que o morador de São Paulo paga, em média, R$ 983 por mês em despesas condominiais, valor 18% maior do que em 2022, quando a média era de R$ 832.

Perfil dos novos empreendimentos

O levantamento mostra que o crescimento envolve diferentes faixas de renda:

• Compactos: 24,5%
• Minha Casa, Minha Vida: 21,04%
• Médio Baixo: 28,57%
• Médio: 6,80%
• Alto: 5,91%
• Luxo: 6,61%
• Superluxo: 6,58%

A Zona Leste deve concentrar o maior número de novos empreendimentos, com 29,1% das entregas previstas, seguida pela Zona Oeste (28,4%). A Zona Sul reúne 24,6%, enquanto a Zona Norte e o Centro respondem por 12,7% e 5,2%, respectivamente.

Para Angélica Arbex, diretora de marketing da Lello Condomínios e coordenadora do estudo, os números demonstram um movimento que vai além da demanda habitacional:

“Por exemplo, encontrar a vocação de espaços com fachadas ativas, entender a nova paisagem urbana de bairros com verticalização acelerada e promover a conexão entre os condomínios, a rua e a cidade, criando espaços mais amigáveis e seguros para morar.”

Ela reforça que o desafio atual é integrar os novos prédios à dinâmica urbana:

“Entender que os empreendimentos imobiliários moldam a cidade, mas também são moldados por ela é parte fundamental do pensamento de quem atua à frente da gestão.”

Evolução dos lançamentos

2019 – 472

2020 – 589

2021 – 640

2022 – 766

2023 – 751

2024 – 741

2025 (projeção) – 708

O que explica o crescimento

Segundo Fabiano de Marco, cofundador da Idealiza Cidades, o movimento atual é resultado de decisões tomadas durante o período da pandemia, quando a taxa básica de juros atingiu 2% ao ano, o menor patamar da história.

“O tempo de entrega de um condomínio pensado no ‘boom’ da pandemia, baixas taxas de juros e alterações no Plano Diretor se refletem com entregas 4 ou 5 anos depois. Isso explica esses números, frutos de decisões tomadas não tão recentemente.”

O setor também foi impulsionado pela revisão do Plano Diretor de São Paulo, sancionada em 2023, que manteve incentivos à verticalização em áreas próximas ao transporte público.

Críticas ao modelo

Para o urbanista Valter Caldana, professor da Universidade Mackenzie, a alta concentração de novos edifícios pode gerar impactos negativos no longo prazo:

“Os efeitos da pandemia represaram projetos pessoais e familiares. Temos um déficit habitacional muito grande, mas há outro fator importante: a velocidade e a voracidade do modelo. A cidade pode sentir efeitos estruturais desta expansão.”