Apartamento de Eduardo Bolsonaro é leiloado por R$ 788 mil no Rio de Janeiro

Um apartamento que pertencia ao ex-deputado Eduardo Bolsonaro foi leiloado pela Caixa Econômica Federal nesta quinta-feira (20), por R$ 788 mil. O imóvel está localizado em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro, e foi levado a leilão após o não pagamento das parcelas do financiamento contratado junto ao banco.

O imóvel havia sido avaliado pela Caixa em R$ 1,01 milhão. Para o leilão, a instituição disponibilizou a propriedade com desconto de 36,27%, estabelecendo lances a partir de aproximadamente R$ 644 mil. O lance vencedor foi registrado às 15h22.

Imóvel tinha 101 m²

Localizado na Avenida Pasteur, em Botafogo, o apartamento possui 101 m² de área privativa, distribuídos entre quarto, sala, cozinha, banheiro, lavabo e área de serviço.

Eduardo Bolsonaro havia adquirido a unidade em junho de 2017 por aproximadamente R$ 1 milhão. Segundo informações da matrícula do imóvel, cerca de 79% da aquisição foi financiada pela própria Caixa Econômica Federal.

O registro imobiliário indica ainda que a Caixa iniciou medidas para cobrar o financiamento em atraso em 2025. A propriedade foi posteriormente transferida para o banco em fevereiro de 2026.

Como funciona o leilão de um imóvel financiado

O caso chama atenção para um mecanismo comum no mercado de crédito imobiliário: a retomada de imóveis financiados em situações de inadimplência.

Nos financiamentos garantidos por alienação fiduciária, o imóvel permanece vinculado ao contrato até que a dívida seja quitada. Em caso de inadimplência e após o cumprimento dos procedimentos previstos na legislação, o bem pode ser consolidado em nome da instituição financeira e posteriormente levado a leilão.

A finalidade é permitir que o credor recupere parte dos valores envolvidos na operação.

No caso do apartamento de Botafogo, o Poder360 informou que a Caixa tentou intimar Eduardo Bolsonaro em outubro de 2025. Como ele estava nos Estados Unidos, a intimação ocorreu por edital em novembro daquele ano. Em fevereiro de 2026, o imóvel passou para o nome da instituição financeira.

Imóvel foi vendido abaixo da avaliação

A diferença entre o valor de avaliação e o preço final do leilão também chama atenção.

Avaliado em R$ 1,01 milhão, o apartamento teve lance mínimo de aproximadamente R$ 644 mil e acabou vendido por R$ 788 mil. O valor final ficou, portanto, abaixo da avaliação realizada pela Caixa.

Essa dinâmica é característica dos leilões imobiliários, nos quais imóveis podem ser ofertados por valores inferiores às avaliações de mercado ou de referência, dependendo das regras do edital e da modalidade do leilão.

Para investidores, oportunidades desse tipo podem representar possibilidade de aquisição por valores potencialmente inferiores aos praticados no mercado convencional. Entretanto, a compra exige análise cuidadosa de documentação, situação jurídica, eventuais débitos e condições estabelecidas no edital.

Caso reforça atenção ao financiamento imobiliário

O episódio também evidencia os riscos relacionados ao financiamento de longo prazo.

Contratos imobiliários podem se estender por décadas. Durante esse período, mudanças na renda, dificuldades financeiras ou outros fatores podem comprometer a capacidade de pagamento do mutuário.

Quando a inadimplência não é regularizada dentro dos procedimentos previstos, o imóvel pode deixar de permanecer com o proprietário e entrar no processo de recuperação do crédito pela instituição financeira.

Por isso, especialistas recomendam que compradores avaliem cuidadosamente o comprometimento da renda antes de assumir financiamentos de longo prazo.

Leilões exigem análise antes da compra

Para quem pretende investir em imóveis de leilão, o preço abaixo da avaliação não deve ser o único fator considerado.

É necessário verificar matrícula, edital, eventuais débitos, ocupação do imóvel, situação judicial, condições de pagamento e responsabilidades atribuídas ao comprador.

Também é importante avaliar custos adicionais, como impostos, registro, reformas e possíveis despesas relacionadas à desocupação, quando aplicáveis.

A análise jurídica e documental pode reduzir riscos e evitar que uma aparente oportunidade resulte em custos inesperados.

O imóvel foi vendido pela Caixa

A Caixa Econômica Federal realizou o leilão nesta quinta-feira (20), e o lance vencedor alcançou R$ 788 mil. O banco havia disponibilizado o imóvel com desconto em relação à avaliação de R$ 1,01 milhão.

O episódio coloca novamente em evidência o funcionamento do mercado de leilões de imóveis retomados por instituições financeiras e mostra como a inadimplência pode alterar a titularidade de uma propriedade financiada.

Para compradores e investidores, o caso reforça a importância de compreender as regras dos contratos imobiliários e os procedimentos envolvidos na retomada de imóveis.

Já para o mercado imobiliário, situações como essa ajudam a demonstrar como financiamento, crédito, inadimplência e leilões estão diretamente conectados à dinâmica de compra e venda de propriedades no país.