UM DESAFIO HISTÓRICO DO MERCADO CONDOMINIAL

Um dos principais desafios enfrentados por síndicos e conselhos é a escolha de uma administradora que realmente atenda às exigências operacionais, administrativas, fiscais e legais de um condomínio.

Na prática, muitos contratos ainda são firmados com base apenas em indicação ou preço - critérios relevantes, mas insuficientes diante da complexidade normativa que envolve a gestão condominial contemporânea.

Em um cenário marcado por:

• aumento da judicialização;
• exigências fiscais cada vez mais rigorosas;
• responsabilidade civil crescente;
• necessidade de compliance e governança;

a qualificação técnica das administradoras deixou de ser diferencial e passou a ser requisito essencial.

É nesse contexto que surge o PRONAD.

O QUE É O PRONAD?

O Programa Nacional de Certificação das Administradoras de Condomínios (PRONAD) é um sistema de certificação que estabelece padrões mínimos obrigatórios de qualidade e conformidade para empresas que atuam na administração condominial.

A iniciativa nasceu da unificação de dois programas anteriores:

• PROAD (da AABIC/SP)
• PROCONDO (da ABADI)

A proposta é consolidar um padrão nacional único de excelência, aplicável em todo o território brasileiro.

A certificação garante que a administradora:

• Cumpre requisitos mínimos de processos em cada setor;
• Demonstra responsabilidade fiscal e civil;
• Possui solidez financeira;
• Adota práticas de transparência na gestão;
• Opera com controles internos estruturados;
• Segue critérios formais de governança.

O selo é concedido após auditoria conduzida pelo Bureau Veritas, organização globalmente reconhecida em processos de certificação.

A chegada oficial a Pernambuco

O processo de expansão nacional do PRONAD avançou em 2025 com sua consolidação em Pernambuco.

A formalização ocorreu durante encontro realizado na sede do Secovi Pernambuco, com a assinatura do Termo de Compromisso e Intenções entre as instituições.

Participaram do ato:

• Márcio Gomes (então presidente do Secovi-PE);
• diretoria e associados da entidade;
• Renan Areias (executivo do PRONAD);
• Eduardo Zangari (coordenador geral do programa).

Segundo Renan Areias:

“A chegada do PRONAD a Pernambuco representa um marco importante na consolidação de um padrão nacional de excelência para o setor condominial. Nosso objetivo é garantir mais qualidade, transparência e segurança na administração de condomínios em todo o país.”

Com isso, administradoras pernambucanas já podem iniciar o processo de certificação.

O QUE MUDA NA PRÁTICA PARA SÍNDICOS

A implementação do PRONAD no estado cria um novo parâmetro de avaliação para contratação de administradoras.

Na prática, o síndico passa a contar com:

• Critério técnico objetivo
• 
  A certificação funciona como indicador formal de conformidade.
• Redução de riscos
• 
  Menor exposição a falhas fiscais, trabalhistas e operacionais.
• Transparência institucional
• 
  Compromisso público da empresa com boas práticas.
• Valorização da governança
• 
  Estrutura organizacional auditada e padronizada.

O programa fortalece o conceito de autorregulamentação do setor, elevando o padrão médio do mercado.

IMPACTO ESTRATÉGICO PARA O MERCADO PERNAMBUCANO

Para as administradoras, a certificação representa:

• Diferencial competitivo estruturado;
• Reconhecimento institucional;
• Credibilidade ampliada perante síndicos e conselhos;
• Posicionamento alinhado às melhores práticas nacionais.

Para o mercado condominial de Pernambuco, a chegada do PRONAD tende a gerar:

• Maior profissionalização;
• Padronização de processos;
• Aumento da confiança contratual;
• Elevação do nível de exigência dos clientes.

AS ADMINISTRADORAS CERTIFICADAS SÃO TODAS IGUAIS?

Definitivamente não. A certificação estabelece um padrão mínimo obrigatório de qualidade, assegurando que a empresa possua processos estruturados e esteja em conformidade com exigências operacionais, administrativas, fiscais e legais. Trata-se de um piso técnico, não de um modelo único de gestão.

Cada administradora mantém sua identidade institucional, cultura organizacional, metodologia de atendimento, tecnologia empregada e diferenciais estratégicos que a posicionam de forma singular no mercado.

Para o condomínio, a certificação funciona como um filtro inicial qualificado: ao contratar uma administradora certificada, o síndico já sabe que ela atende requisitos mínimos auditados. Isso traz mais agilidade na análise, maior segurança jurídica e técnica, além de padronização no processo de seleção - sem eliminar a necessidade de avaliar perfil, aderência cultural e proposta de valor.

UM NOVO PATAMAR PARA A GESTÃO CONDOMINIAL

A consolidação de um padrão nacional de certificação insere o setor condominial em uma lógica mais madura de governança e compliance.

Em um ambiente cada vez mais técnico, jurídico e regulatório, a escolha da administradora deixa de ser apenas comercial e passa a ser também estratégica.

O PRONAD surge, portanto, como instrumento de qualificação e segurança institucional.

Síndicos e administradoras interessados podem consultar detalhes diretamente no site oficial do programa.