A sensação de que as decisões já estão definidas antes mesmo do início da assembleia tem sido uma queixa frequente entre moradores de condomínios em São Paulo. O tema da transparência nas reuniões e a possível manipulação de resultados voltou ao debate após alertas de especialistas sobre a concentração de votos e a baixa participação dos condôminos.

Em reportagem, o especialista em direito condominial Márcio Rachkorsky destaca que a ausência dos moradores nas assembleias é um dos principais fatores que contribuem para que decisões importantes, como aprovação de contas e eleição de síndicos, fiquem concentradas nas mãos de poucos.

“Ninguém gosta de assembleia de condomínio, é um negócio chato, demorado. Mas a pessoa não vai e a decisão acaba ficando na mão de um grupinho”, afirma.

O peso das procurações

Um dos instrumentos mais utilizados nesse cenário é a procuração. Quando o morador não comparece, ele pode delegar seu voto a outra pessoa — prática comum, mas que pode gerar distorções.

O problema surge quando síndicos ou grupos organizados passam a coletar essas procurações previamente, concentrando poder de decisão.

“Tem síndico que está há 10, 15, 30 anos no cargo. As pessoas tentam se mobilizar para tirar, mas não conseguem por conta das procurações acumuladas”, alerta Rachkorsky.

Essa dinâmica pode enfraquecer o debate dentro das assembleias e permitir a aprovação de medidas sem o devido questionamento dos moradores.

Principais conflitos nos condomínios

Além das questões relacionadas à gestão, a convivência em condomínios também apresenta desafios recorrentes. Entre os temas que mais geram conflitos estão:

• Barulho: lidera as reclamações, envolvendo desde obras fora de horário até ruídos do dia a dia
• Inadimplência: impacta diretamente o caixa do condomínio e pode gerar cobranças extras aos adimplentes
• Uso das áreas comuns: regras para utilização de espaços como salão de festas, academia e churrasqueira
• Obras e reformas: exigem cuidados técnicos para evitar danos à estrutura do prédio

Como evitar abusos e melhorar a gestão

Para reduzir riscos de decisões pouco transparentes, especialistas apontam algumas medidas essenciais:

• Participação ativa: seja presencial ou virtual, o envolvimento dos moradores é fundamental para garantir decisões mais equilibradas
• Limitação de procurações: o regimento interno pode estabelecer um número máximo por pessoa, evitando concentração de poder
• Auditoria independente: em casos de dúvida, é possível solicitar análise externa das contas ou convocar novas assembleias

“A decisão tomada em uma assembleia manipulada impacta o bolso por um tempão e a própria alegria de morar em um lugar onde você não participou das escolhas”, conclui Rachkorsky.