Justiça determina expulsão de morador por conduta antissocial em condomínio de Brasília

Após seis anos de conflitos, ameaças e episódios de vandalismo, a Justiça do Distrito Federal tomou uma decisão drástica: determinou a expulsão de um morador do condomínio San Marino, localizado na quadra 210 Norte, no Plano Piloto. O caso reacende o debate sobre os limites da convivência em condomínio e o conceito de "morador antissocial".

Histórico de Conflitos

De acordo com o processo, os problemas começaram em 2020, motivados por uma discordância em relação à cobrança de taxas condominiais, juros e multas. Em vez de buscar as vias legais para questionar os valores, o morador, identificado como Max Amaro Motta, passou a adotar comportamentos agressivos e predatórios contra o patrimônio e as pessoas.

Entre os atos relatados no processo estão:

• Pichações em áreas comuns;
• Mensagens ofensivas e ameaças verbais contra vizinhos e funcionários;
• Danos ao patrimônio do condomínio;
• Desrespeito às normas de segurança, como a recusa em retirar o veículo da garagem durante reformas estruturais.

Medidas Judiciais e Multas

Em outubro de 2024, a Justiça já havia concedido uma tutela provisória proibindo o morador de praticar novos atos antissociais, sob pena de multas que poderiam chegar a R$ 25.000,00 em casos de agressão física ou moral.

No entanto, segundo o advogado do condomínio, Cláudio Viana, as penalidades financeiras não foram suficientes para frear o comportamento de Max. "O juiz aplicou a multa, mas nem isso foi capaz de interromper os atos atentatórios contra a coletividade", afirmou o advogado em entrevista ao DF2.

A Decisão de Expulsão

Diante da gravidade e da reincidência, a Justiça decidiu, em primeira instância, pela expulsão do morador. A sentença determina que:

• Caso ele não saia voluntariamente, a desocupação poderá ser feita com apoio policial.
• O morador terá um prazo de 30 dias para se afastar do imóvel após o trânsito em julgado (quando não houver mais recursos).
• Direito de Propriedade: Importante ressaltar que Max continua sendo o proprietário do imóvel. Ele perde o direito de viver no local, mas mantém o direito de vender ou alugar a unidade para terceiros.

A decisão ainda cabe recurso. A equipe de reportagem tentou localizar o morador e sua defesa, mas não obteve retorno até o fechamento desta edição.

O que diz a lei?

A expulsão de um morador é considerada a "pena de morte" condominial e só é aplicada em casos extremos, onde a convivência se torna insuportável e todas as outras medidas (advertências e multas) foram esgotadas. O Código Civil prevê a figura do condômino antissocial, mas a jurisprudência brasileira exige provas robustas e o devido processo legal antes de cercear o direito de uso da propriedade.