Condomínio de luxo em Goiás terá processo seletivo para moradores e pista de pouso para jatinhos

O influenciador digital e empresário Pablo Marçal surpreendeu o mercado imobiliário ao anunciar o lançamento de um condomínio de alto padrão em Pirenópolis, cidade turística em Goiás. Chamado de Riviera da Comenda, o empreendimento promete exclusividade máxima: terá apenas 30 unidades residenciais e contará com um processo seletivo rigoroso para a escolha dos futuros moradores.

A proposta, considerada inédita no setor, foi idealizada em parceria com o ex-BBB e também empreendedor Yuri Fernandes. O objetivo, segundo Marçal, é criar um ambiente onde os residentes compartilhem valores, propósito e estilo de vida. Para isso, os interessados devem preencher um formulário detalhado de aplicação. Somente os aprovados nessa etapa inicial poderão prosseguir nas negociações para a aquisição do lote.

Mais do que um simples condomínio de luxo, o Riviera da Comenda está sendo divulgado como o “primeiro condomínio premium de Pirenópolis” e contará com uma estrutura diferenciada. Um dos destaques é a pista de pouso para jatinhos, voltada ao público de altíssimo padrão que busca praticidade e mobilidade aérea, sem abrir mão da tranquilidade do interior.

Exclusividade com critério: legal ou questionável?

A iniciativa chamou atenção de especialistas em direito imobiliário e condominial. Embora o empreendimento seja privado e as vendas possam ser restritas, a seleção de moradores com base em critérios subjetivos levanta debates legais e éticos.

Especialistas alertam que é essencial que o processo seja transparente e não promova qualquer tipo de discriminação. A Constituição Federal assegura o direito à igualdade, e qualquer método de exclusão que fira esse princípio pode gerar questionamentos judiciais.

Para o setor imobiliário, porém, a proposta representa uma tendência: condomínios que não vendem apenas imóveis, mas um estilo de vida completo, com curadoria de vizinhança, segurança reforçada e identidade comunitária.

Valorização do mercado em Goiás

O lançamento ocorre em um cenário favorável. Dados da Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO) e do Secovi-GO apontam que os lotes em condomínios horizontais na região valorizaram 93% entre 2019 e 2024, superando a inflação do mesmo período. Com a crescente demanda por moradias seguras e exclusivas fora dos grandes centros urbanos, empreendimentos como o Riviera da Comenda tendem a atrair investidores e moradores de alto poder aquisitivo.

Marçal e as polêmicas recentes

Pablo Marçal tem se destacado nos últimos anos não apenas como empresário, mas também no cenário político. Em 2024, candidatou-se à Prefeitura de São Paulo pelo PRTB, mas a campanha foi marcada por controvérsias. Empresas contratadas durante o período eleitoral, como a Vivere Press Comunicação 360, moveram ações judiciais contra o empresário cobrando dívidas que, segundo elas, não foram pagas. No caso da Vivere, a cobrança é de R$ 625 mil referentes a serviços de assessoria de imprensa e marketing.

Apesar das polêmicas, Marçal continua expandindo seus negócios e aposta no Riviera da Comenda como uma nova referência de moradia de luxo no Brasil, combinando sofisticação, seleção criteriosa de vizinhos e localização privilegiada.

Tendência ou exceção?

O uso de processos seletivos para definir moradores em condomínios ainda é raro no país, mas pode se tornar tendência no mercado de luxo, especialmente em empreendimentos que pretendem oferecer mais do que imóveis — querem proporcionar uma experiência de comunidade exclusiva.

Enquanto o projeto avança, o setor jurídico e o público acompanham com atenção os próximos passos, observando como a proposta será conduzida na prática e se respeitará os limites legais e os princípios constitucionais brasileiros.